其他
没有蚂蚁金服的富豪们，杭州楼市也不愁卖？！
楼市进入下半场却遇摇号新政，市场后续怎么走？这要看摇号新政出台后，首个入市红盘的表现。如今和光尘樾的登记尘埃落定，楼市下半场的发展基调也基本明确。
和光尘樾于上周日结束登记，143套房源登记量高达17344组，中签率低至0.82%。
这一中签率与项目此前所推房源量和户型结构大体一致的一次加推相比（2019年12月7日中签率1.44%）甚至更低。虽然此前的加推曾遭遇红盘分流（与红盘幸福里摇号登记撞期）对中签率有一定影响，但这一次项目的摇号门槛显著提升，冻资要求从60万升级为首套70万，二套140万。
和光尘樾冻资要求变得更为严苛，却能再次成为万人摇，与项目以90-113平米的主流户型为主、230万起的低总价受刚需青睐不无关系。这也在一定程度上说明了市场仍然存在大量的购房需求。
事实上，摇号门槛抬高已不是单盘现象。
自6月以来，杭州新房市场摇号需冻资的项目占比已从5月的16%，上升至目前的41%，中签率亦同步上升，现阶段平均25%的中签率远远高于6月的10%。尽管摇号门槛和中签率都在提升，但实际去化并未受到冲击。
·从市场平均去化率来看，已从6月的平均去化6成上升到目前的7.6成。
· 从各盘销售情况来看，去化超9成的项目也不在少数。
比如上周加推的九章赋、融信荣望，摇号门槛均从验证转为冻资，但均于开盘当日售罄。
再如上周首开的滨江·嘉品、融信·展望，冻资都在100万级，亦全部售罄。
综上，新政后红盘仍能保持较低的中签率，整体市场的去化率亦有所提升，表明购房者参与度较高，市场热度依旧，下半年杭州楼市整体走势向好。
数据显示，上周杭州新房市场量价均有所回落，共成交商品房3541套，环比下跌17.29%；成交均价为27274元/平米，环比下跌8.79%。
从各区成交套数来看，余杭区以888套的成交位列第一，第二名是富阳区成交837套，第三名临安区成交616套。
从各区成交均价看，上城区荣登榜首，成交均价59916元/平米。第二名是滨江区，成交均价42882元/平米，第三名是江干区，成交均价40949元/平米。
上周的商品住宅成交排行榜中，有8成项目单价在3万以内，其中余杭区的城北万象城幸福里（备案名：臻珹幸福里，成交205套，均价26802元/平米）位列榜首，二三名均来自富阳区，分别为富阳万达广场（成交193套，均价22070元/平米），宋都弘阳·济宸府（成交168套，均价16328元/平米）。
上周的酒店式公寓成交排行榜中，富阳区的浙大网新银湖科技园（备案名：浙大网新（银湖）创新研发园，均价14358元/平米）排名第一，德信空港城排名第二（均价17234元/平米），港郦中心排名第三（均价20297元/平米）。
从各面积段房源的成交及价格表现上来看，90-140平米的房源仍为成交主力，占比52%；180-200平米的房源成交均价最高，为36224元/平米。